Cómo afecta la residencia la compra y la propiedad
Lo que cambia la residencia para el dueño de una propiedad, y lo que no.
Quién le ayuda
El SAT, su notario y asesores fiscales en ambos países.
Qué hacer: Pregunte a sus asesores fiscales qué cambia la residencia para usted como dueño.
Lo que cambia
- Impuesto por la ganancia al vender: la exención por casa habitación (hasta 700,000 UDIS) normalmente exige residencia fiscal en México, acreditada ante el notario (paso 5.9).
- Trámites más sencillos: con la CURP y el RFC son más fáciles los contratos con la CFE, las facturas y los permisos.
- Impuestos por renta: los residentes fiscales en México declaran con las reglas para residentes, en lugar de la retención fija del 25% para no residentes.
Lo que no cambia
- El fideicomiso. Los residentes siguen necesitando un fideicomiso en la zona restringida. Solo la nacionalidad mexicana cambia eso.
- Su cuota anual del fideicomiso, sus obligaciones ante el RNIE y el predial.
Importante
una tarjeta de residente no es lo mismo que ser residente fiscal. La residencia fiscal depende de dónde estén su casa y su centro de intereses vitales, y de los tratados con Estados Unidos y Canadá.
Errores comunes
- Dar por hecho que la tarjeta por sí sola le da derecho a la exención.
Frases útiles
- ¿Califico como residente fiscal en México para la exención por venta de casa habitación?
Términos
Confirme los detalles de su caso con su notario o abogado.
Preguntas frecuentes
¿Ser propietario me da la residencia?
El valor de la propiedad puede contar como solvencia en algunos consulados, pero ser dueño no otorga residencia por sí solo.