Glosario inmobiliario de Baja California Sur

Los términos que verá en escrituras, permisos y recibos, explicados.

Acta aclaratoria

Escritura que corrige errores de una escritura anterior.

ADDAT

Asamblea ejidal que delimita y asigna las tierras del ejido y fija su destino.

Aguinaldo

Pago de fin de año obligatorio: al menos 15 días de sueldo, a más tardar el 20 de diciembre.

Alineamiento

Constancia oficial del límite entre el lote y la calle, y de las restricciones que aplican.

Aportación (CFE)

Pago a la CFE por extender las líneas eléctricas hasta su lote.

Apostilla

Certificación de un documento extranjero según el Convenio de La Haya.

Arancel

Tabla oficial de honorarios (por ejemplo, la de los notarios).

Arrendamiento

Contrato de renta de un inmueble.

Arroyo

Cauce seco que se inunda con las tormentas; no construya en él.

Asamblea ejidal

Reunión de todos los ejidatarios; es la máxima autoridad del ejido.

Avalúo

Valor oficial del inmueble, calculado por un perito valuador.

Avecindado

Persona mexicana que vive en el ejido desde hace al menos 1 año y a quien la asamblea reconoce.

Aviso de terminación de obra

Aviso al municipio de que la obra está terminada.

Baja (del RAN)

Cancelación del registro agrario de una parcela cuando pasa a ser propiedad privada.

Bitácora de obra

Libro de la obra donde el DRO anota avances, cambios e inspecciones.

Canje

Cambio de la visa de residente por la tarjeta de residente en el INM.

Carta de instrucción

Carta en la que usted le indica al banco fiduciario qué trámite debe hacer.

Carta de no adeudo (fiduciaria)

Carta del banco que confirma que las cuotas del fideicomiso están pagadas.

Catastro / clave catastral

Catastro: padrón municipal de inmuebles. Clave catastral: el número del inmueble en ese padrón.

Certificado de libertad de gravámenes

Constancia del RPPC de que el inmueble no tiene hipotecas, embargos ni otras cargas.

Certificado parcelario

Constancia del RAN de los derechos de un ejidatario sobre su parcela (no es propiedad).

Cesión de derechos

Traspaso de derechos; en tierra ejidal no equivale a propiedad.

Cesión de derechos (ejidales)

Traspaso de derechos ejidales; no es propiedad y es una señal de alerta para compradores extranjeros.

Cesión de derechos fideicomisarios

Traspaso de los derechos de fideicomisario a otra persona.

CFDI

Factura electrónica oficial (Comprobante Fiscal Digital por Internet).

CFDI / factura

Factura electrónica mexicana.

CLABE

Clave bancaria de 18 dígitos para recibir transferencias en México.

Clave catastral

Número del inmueble en el padrón de Catastro.

Comisariado ejidal / consejo de vigilancia

Órgano que dirige el ejido y órgano que lo vigila.

Concesión

Permiso federal para usar bienes públicos, como la zona federal de playa.

Condominio / reglamento / cuotas

Régimen de condominio, su reglamento y las cuotas que pagan los condóminos.

Constancia de no adeudo

Documento que confirma que no debe cuotas ni impuestos.

Constancia de situación fiscal

Documento del SAT con su RFC y su régimen fiscal.

Contador

Profesional que lleva su contabilidad y sus declaraciones de impuestos.

Contrato de obra

Contrato con el constructor para hacer la obra.

Contrato de obra a precio alzado

Contrato de obra a precio fijo.

Contrato de promesa de compraventa

Contrato en el que las partes se obligan a firmar después la compraventa.

Cuota de mantenimiento

Cuota mensual que paga cada propietario del condominio.

Cuota extraordinaria

Cobro adicional que acuerda el condominio, por ejemplo, después de un huracán.

CURP

Clave Única de Registro de Población.

CURP / RFC

Clave de identidad de la población y registro fiscal ante el SAT.

Derecho de preferencia

Derecho del gobierno a comprar primero (artículo 89).

Derecho del tanto

Derecho a comprar primero, en las mismas condiciones (Ley Agraria, art. 84).

Desarrollo Urbano

Oficina municipal de desarrollo urbano y permisos.

Deslinde / levantamiento topográfico

Medición de los linderos del terreno y plano topográfico.

Dispensa

Excepción a una regla (por ejemplo, al tamaño mínimo del lote).

Dominio pleno

Propiedad privada plena que la asamblea otorga a una antigua parcela ejidal.

DRO (Director Responsable de Obra)

Profesional con registro que responde legalmente por la obra.

e.firma

Firma electrónica del SAT.

Ejidatario

Persona titular de derechos ejidales (debe ser mexicana).

Ejido / dominio pleno

Ejido: tierra agraria comunitaria. Dominio pleno: propiedad privada plena.

Escritura (pública) / testimonio

Escritura pública ante notario y su copia certificada.

Factibilidad

Carta que confirma que un servicio puede llegar al lote.

Fideicomiso / fiduciaria / fideicomisario (sustituto)

Fideicomiso: el contrato. Fiduciaria: el banco. Fideicomisario (sustituto): usted y quien lo sucede.

Finiquito / liquidación

Pago final al terminar un empleo, e indemnización si hay despido.

Folio real

Expediente del inmueble en el Registro Público de la Propiedad.

Fondo de garantía

Parte de cada pago al contratista que se retiene hasta la entrega final.

Gestor

Persona que tramita permisos por usted.

Impuesto sobre hospedaje

Impuesto estatal sobre las rentas de corta estancia.

INAPAM

Instituto y credencial para personas de 60 años o más.

Incorporación voluntaria (IMSS)

Inscripción voluntaria al IMSS.

INDAABIN

Instituto federal de avalúos y bienes nacionales.

ISAI / ISABI

Impuesto municipal que paga quien compra un inmueble.

ISR

Impuesto sobre la renta, incluso por rentas y por la ganancia al vender.

ISR / IVA

Impuesto sobre la renta e impuesto al valor agregado.

IVA

Impuesto al valor agregado.

Manifestación de impacto ambiental (MIA)

Estudio de impacto ambiental que se presenta ante la SEMARNAT.

Menaje de casa

Bienes usados del hogar que se importan al mudarse a México.

Notario público

Abogado de alto nivel, nombrado por el estado, que da fe de la escritura.

Parcela / tierras de uso común

Parcela ejidal de una persona y tierra ejidal de uso común.

Permiso de importación temporal (TIP)

Permiso para circular con un auto extranjero fuera de la zona libre.

Persona trabajadora del hogar

Persona que trabaja en el hogar (limpieza, jardín, cuidado).

PHINA

Base de datos pública del RAN sobre los ejidos y su historia.

Pipa

Camión que reparte agua.

Pipa / cisterna

Camión que reparte agua y depósito donde se guarda.

Pleamar

Línea de la marea más alta que se usa para medir la zona federal.

Poder (amplio / especial)

Documento ante notario que autoriza a otra persona a actuar por usted, para todo o para actos concretos.

Póliza maestra / carátula

Póliza de seguro del condominio y su hoja de datos principales.

Posesionario

Persona a quien se reconoce que ocupa una parcela ejidal sin ser ejidatario.

Predial

Impuesto anual a la propiedad inmueble.

Prestanombres

Persona que aparece como titular de un inmueble en nombre de otra.

Presupuesto de gastos

Presupuesto detallado de los gastos de cierre que da el notario.

Preventa

Venta de una propiedad antes de que esté construida.

PROCEDE / FANAR

Programas federales que midieron y certificaron las parcelas ejidales.

PROCEDE / FANAR / RRAJA

Programas federales que certificaron la tierra ejidal (1993–2006 / 2007–2015 / 2016–).

Procuraduría Agraria

Dependencia federal que asesora a los ejidatarios y asiste a las asambleas importantes.

Protocolizar

Hacer constar un documento en una escritura ante notario.

Régimen de propiedad en condominio

Régimen legal que define las unidades y las áreas comunes de un condominio.

REPNA

Registro nacional de derechos de agua.

RFC

Registro Federal de Contribuyentes.

RNIE

Registro Nacional de Inversiones Extranjeras.

RPPC

Registro Público de la Propiedad del estado.

Servidumbre de paso

Derecho de paso inscrito para llegar a un terreno.

Sociedad mexicana

Empresa mexicana que puede ser dueña directa de un inmueble.

Solar urbano

Lote para casa en la zona urbana de un ejido; es privado una vez titulado e inscrito.

SPEI

Sistema de transferencias interbancarias al instante de México.

Sustitución de fiduciario

Cambio del fideicomiso a otro banco fiduciario.

Tesorería Municipal

Oficina municipal donde se pagan el predial y el ISABI.

Tierras de uso común

Tierras ejidales de uso común, que no se pueden vender a particulares.

Título de propiedad (de origen parcelario)

Título de propiedad que emite el RAN después del dominio pleno.

Tribunal Unitario Agrario

Tribunal federal que resuelve conflictos sobre tierras ejidales y agrarias.

UDI

Unidad ligada a la inflación que se usa en algunos límites fiscales.

UMA

Unidad que se usa para calcular derechos y multas (MXN 117.31 al día en 2026).

UNE

Área del banco que atiende quejas y reclamaciones.

Uso de suelo

Autorización municipal del uso que se le puede dar al terreno.

Usucapión (prescripción positiva)

Adquirir un inmueble por haberlo poseído durante mucho tiempo.

Veda

Prohibición de abrir nuevas extracciones de agua en una zona.

ZOFEMAT

Zona federal marítimo-terrestre (franja de 20 m en la playa).

Zona libre

Zona fronteriza y peninsular donde los autos extranjeros no necesitan permiso de importación temporal.