Paso a Paso Baja

Comprar, construir y ser dueño en Baja California Sur: guía gratuita paso a paso

Paso a Paso Baja le guía, en orden, para comprar, construir y ser dueño de una propiedad en Baja California Sur: desde la revisión previa y el fideicomiso hasta la licencia de construcción, el predial y la residencia. Es gratis. Los costos se muestran como rangos estimados.

Descargue la app gratuita para iPhone: cada paso, su lista y sus fechas

Empiece por un tema

Por lugar

1. Antes de comprar (revisión previa)

  1. Arme su equipo y su plan de revisión previa
  2. Otras figuras que le ofrecerán: arrendamiento, sociedad mexicana, prestanombres
  3. Identifique el régimen de la tierra: ejido o propiedad privada
  4. Ruta ejidal: de parcela ejidal a propiedad privada que usted pueda comprar
  5. Revisión a fondo de ejido: dominio pleno, PROCEDE/FANAR y el expediente del RAN
  6. Estudio de títulos (búsqueda registral)
  7. Certificado de libertad de gravámenes
  8. Revisión de predial y catastro
  9. Revisión previa de zonificación y lote mínimo
  10. Agua
  11. Acceso por camino y cercanía a la red eléctrica
  12. Servicios por localidad: agua, luz, drenaje e internet antes de comprar
  13. Zona federal de playa (ZOFEMAT)
  14. Revisión de propiedades costeras: ZOFEMAT, restricciones, erosión y acceso a la playa
  15. Deslinde y levantamiento topográfico
  16. Condominio o terreno (y casa)
  17. Revisión del régimen de condominio: reglamento, cuotas, reservas y reglas de renta
  18. Inspección de la casa antes de firmar
  19. Preventas y precompra en obra
  20. Fraudes y señales de alerta

2. Compra

  1. Cómo pagará: contado, capital de su casa en su país, prestamistas transfronterizos, bancos mexicanos, planes del desarrollador
  2. Confirme que aplica la zona restringida
  3. Fideicomiso o sociedad mexicana: cómo tener la propiedad
  4. El notario público
  5. Oferta y contrato de promesa de compraventa
  6. Escrow (depósito en garantía)
  7. Integre su expediente de comprador (verificación de identidad)
  8. CURP y RFC para compradores extranjeros: cuándo los necesita
  9. Elija la fiduciaria
  10. Comprar una propiedad que ya está en fideicomiso
  11. Permiso de la SRE para el fideicomiso
  12. Avalúo e impuesto sobre adquisición (ISAI / ISABI)
  13. Gastos totales de cierre
  14. Gastos de cierre por municipio (los cinco)
  15. Mover el dinero: tipo de cambio, transferencias y pago en el cierre
  16. Si un comprador no puede asistir al cierre: poder, apostilla y traducción
  17. Firma de la escritura (escritura de fideicomiso)
  18. Inscripción en el Registro Público (RPPC)
  19. Traslado de dominio en Catastro

3. Después del cierre

  1. Aviso de uso de permiso a la SRE
  2. Inscripción en el RNIE (Registro Nacional de Inversiones Extranjeras)
  3. Revise la escritura inscrita y arme su expediente
  4. Corrección de errores de nombre: acta aclaratoria y nueva inscripción en RPPC y Catastro
  5. Dé de alta el predial en su municipio y organice los pagos
  6. Predial, descuentos por pronto pago y pago desde el extranjero
  7. Anualidad del fideicomiso
  8. Cambio de titular de los servicios
  9. Bancos y transferencias
  10. Su calendario anual como propietario

4. Construcción

  1. Presupuesto: costo de construcción por m²
  2. Contrate arquitecto, DRO, gestor y contratistas
  3. Poder del banco para sus permisos (el banco es el titular de su propiedad)
  4. Vincule su lote en Mis Predios (portal en línea de La Paz)
  5. Levantamiento topográfico (plano con curvas de nivel)
  6. Impacto ambiental (MIA federal ante SEMARNAT o estatal)
  7. Temporada de huracanes y diseño contra viento
  8. Energía solar y sistemas aislados
  9. Internet
  10. Dictamen técnico de uso de suelo (estatal)
  11. Dispensa de superficie mínima: seguir o no
  12. Uso de suelo municipal
  13. Lotificación y factibilidades – solo si se requiere
  14. Agua, pozo y fosa séptica
  15. Mecánica de suelos y prueba de percolación
  16. Alineamiento y número oficial
  17. Contrato de luz (CFE)
  18. Constancia de no adeudo de predial
  19. Licencia de construcción
  20. Licencia de excavación (si excava más de 0.60 m)
  21. Contrato de obra y calendario de pagos
  22. Seguro social de los trabajadores de la obra (IMSS)
  23. Seguro de obra durante la construcción
  24. Plan de manejo de residuos de construcción (obras grandes)
  25. Inspecciones y bitácora de obra
  26. Materiales y proveedores en Baja
  27. Refrendo de la licencia si la obra pasa de 24 meses
  28. Aviso de terminación de obra
  29. Contrato definitivo de luz (CFE)
  30. Conexión de agua y drenaje (OOMSAPAS)
  31. Actualice Catastro (e inscriba la nueva construcción)
  32. Inscriba la casa en la escritura (declaración de obra nueva)
  33. Permisos de construcción por municipio: a dónde acudir en cada uno

5. Propiedad a largo plazo

  1. Fideicomisarios sustitutos y herencia
  2. Testamentos: testamento mexicano frente a fideicomisarios sustitutos
  3. Seguro de casa (huracanes y sismos)
  4. Ser propietario a distancia: administradores, cuidadores, invasores y preparación para huracanes
  5. Si emplea personas en su casa (trabajadora del hogar, jardinero, cuidador)
  6. Obligaciones de condominio
  7. Rentas e impuestos
  8. Rentas vacacionales: RFC, ISR, IVA e impuesto estatal al hospedaje
  9. Venta
  10. Vender: ISR por la ganancia y la exención de casa habitación
  11. Plazo y renovación del fideicomiso
  12. Cuando su fiduciaria cambia o usted quiere cambiarla
  13. Mantener y renovar una concesión de zona federal de playa (ZOFEMAT)
  14. Revisión anual de su expediente

6. Residencia en México

  1. Elija: visitante (FMM), residencia temporal o permanente
  2. Cómo afecta la residencia la compra y la propiedad
  3. Revise las cifras de solvencia económica 2026 de su consulado
  4. Reúna documentos y agende la cita
  5. Familiares
  6. Citas consulares en EE. UU. y Canadá, y oficinas del INM en BCS
  7. Entre a México y haga el canje en el INM dentro de 30 días
  8. Clave de población e identificación fiscal (CURP y RFC)
  9. Abrir una cuenta bancaria en México
  10. Renovaciones, de temporal a permanente después de 4 años y aviso de cambios
  11. Manejar su auto de EE. UU. o Canadá
  12. Traer su menaje de casa
  13. Salud y seguros para residentes
  14. Traer mascotas
  15. Vehículos como residente: zona libre de Baja, permisos y placas

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