Notario público en Baja California Sur: qué hace en el cierre
El notario público prepara y da fe de la escritura, calcula y retiene el impuesto de adquisición e inscribe la compraventa. El notario no representa a ninguna de las partes, por eso muchos compradores también contratan a su propio abogado.
Los pasos, en orden
- El notario público
Un abogado nombrado por el estado que redacta la escritura y da fe de ella, verifica identidades, calcula y cobra los impuestos, y envía la escritura a inscribir. - Estudio de títulos (búsqueda registral)
Una revisión de la cadena de propietarios, de cualquier anotación y del derecho del vendedor a vender, hecha a partir del folio del RPPC (el folio real, el expediente de la propiedad en el… - Certificado de libertad de gravámenes
Un certificado oficial del RPPC que indica si la propiedad tiene hipotecas, gravámenes, embargos o anotaciones de demanda. - Avalúo e impuesto sobre adquisición (ISAI / ISABI)
El impuesto municipal que paga el comprador al adquirir un inmueble (Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles). El notario lo calcula a partir de un avalúo. - Si un comprador no puede asistir al cierre: poder, apostilla y traducción
Un comprador o cocomprador que no puede estar en la firma otorga un poder a alguien que firmará por él en México. El poder se firma ante un notario público en Estados Unidos o Canadá… - Firma de la escritura (escritura de fideicomiso)
Firmar la escritura pública en la que el vendedor transmite la propiedad al banco como fiduciaria en beneficio de usted, y se formaliza el contrato de fideicomiso. - Inscripción en el Registro Público (RPPC)
El notario inscribe la escritura en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de BCS, en el folio real de la propiedad. - Revise la escritura inscrita y arme su expediente
Cuando llegue el testimonio inscrito, compare cada nombre, medida, folio y clave con sus pasaportes y con el levantamiento topográfico. Después, escanee todo y guárdelo en un solo… - Corrección de errores de nombre: acta aclaratoria y nueva inscripción en RPPC y Catastro
Una escritura notarial breve (acta aclaratoria) que aclara y corrige un error de la escritura original, como un nombre mal escrito, con el pasaporte como prueba.
Preguntas frecuentes
¿Qué hace un notario?
El notario público es un abogado nombrado por el estado que redacta la escritura, revisa el título, calcula y cobra impuestos e inscribe la venta. No es igual a un notary de EE. UU.
¿Qué es el ISABI?
El impuesto municipal sobre adquisición que paga el comprador, fijado en la ley de ingresos de cada municipio. Suele ser de unos puntos porcentuales sobre el mayor entre precio y avalúo.
¿Por qué importa el avalúo?
El ISABI se cobra sobre el mayor entre el precio y el avalúo, y el avalúo también respalda su costo de adquisición.
¿Cuánto tarda el cierre?
A menudo de 1 a 3 meses tras la promesa de compraventa, según el permiso, los certificados y la agenda del notario (estimación).
¿Tengo que estar en México para firmar?
No siempre. Puede firmar mediante un poder, con apostilla y traducción según se requiera.
¿Qué es el certificado de libertad de gravámenes?
Un certificado del registro que muestra si la propiedad tiene hipotecas, embargos o gravámenes.