El notario público
Un abogado nombrado por el estado que redacta la escritura y da fe de ella, verifica identidades, calcula y cobra los impuestos, y envía la escritura a inscribir.
Por qué importa
La transmisión de una propiedad debe hacerse en escritura pública ante notario.
Quién le ayuda
El notario, un abogado nombrado por el estado con notaría en Baja California Sur. En México normalmente el comprador elige al notario.
Qué hacer: Elija un notario con licencia en Baja California Sur.
Documentos
- Del comprador: pasaportes, comprobante de domicilio, estado civil, identificación fiscal si la tiene (RFC/CURP o número fiscal extranjero) y el permiso de la SRE.
- Lo que el notario pedirá al vendedor: la escritura inscrita (o la escritura del fideicomiso y la carta de no adeudo del banco); identificaciones (o, si es una empresa, el acta constitutiva y los poderes); las constancias de no adeudo del predial, del condominio (si aplica), del agua (OOMSAPAS) y de la CFE, o los recibos pagados; la licencia de construcción y el aviso de terminación de obra, o una declaración de construcción, si hay casa; el certificado de libertad de gravámenes; el RFC del vendedor o la prueba de su residencia fiscal (para el impuesto sobre la ganancia, paso 5.9); y, si es tierra que fue ejidal y es su primera venta, la constancia del derecho del tanto (paso 1.4, E7).
Costos Estimación
- Arancel de notarios de BCS (Arancel de Notarios, vigente desde el 1 de febrero de 2024), más IVA: Escrituras de compraventa: una base de 75 UMA por los primeros 2,000 UMA de valor y después porcentajes que bajan por tramos (alrededor del 1.1% en el siguiente tramo, hasta alrededor del 0.33% sobre el valor que pase de 128,000 UMA). Copias (testimonio): 30% del honorario de la escritura.
Solo estimaciones. Pida cotizaciones por escrito.
Errores comunes
- No pedir por escrito el presupuesto detallado de gastos antes de firmar el contrato de promesa.
- No revisar el proyecto de escritura en busca de errores en los nombres (vea el paso 3.4).
Frases útiles
- ¿Me podría enviar el proyecto de escritura para revisar los nombres antes de firmar?
Términos
Fuentes
- Colegio de Notarios de BCS – Arancel 2024 (PDF) (revisado 2026-10)
- ML Realtor (revisado 2026-10)
Confirme los detalles de su caso con su notario o abogado.
Preguntas frecuentes
¿Qué hace un notario?
El notario público es un abogado nombrado por el estado que redacta la escritura, revisa el título, calcula y cobra impuestos e inscribe la venta. No es igual a un notary de EE. UU.