Fideicomiso o sociedad mexicana: cómo tener la propiedad
En la zona restringida (a menos de 50 km de la costa, que abarca casi todo BCS), los extranjeros tienen propiedad residencial mediante un fideicomiso bancario. Una sociedad mexicana con socios extranjeros puede ser propietaria directa, pero está pensada para uso de negocio y conlleva contabilidad y declaraciones fiscales.
Por qué importa
La elección afecta los costos anuales, los impuestos sobre rentas y venta, la herencia y los trámites que debe mantener.
Quién le ayuda
Su abogado y un contador mexicano comparan ambas opciones para su caso; el notario formaliza la elección.
Documentos
- Pasaportes y comprobantes de domicilio
- Para una sociedad: acta constitutiva, autorización de denominación, RFC y contrato con contador
Costos Estimación
- Fideicomiso: cuota de apertura más anualidad, a menudo de varios cientos a más de US$1,000 al año (estimación).
- Sociedad: constitución más contabilidad mensual, a menudo varios miles de US$ al año (estimación).
Solo estimaciones. Pida cotizaciones por escrito.
Errores comunes
- Usar una sociedad para una casa personal solo para evitar las cuotas del fideicomiso; el SAT puede objetarlo.
- Dejar inactiva una sociedad sin declaraciones, lo que genera multas.
Frases útiles
- ¿Cuáles son los costos anuales de un fideicomiso comparado con una sociedad?
Términos
Confirme los detalles de su caso con su notario o abogado.
Preguntas frecuentes
¿Debo usar una sociedad mexicana en lugar de un fideicomiso?
Una sociedad está pensada para negocio y tiene contabilidad y declaraciones mensuales. Para una casa personal, la mayoría usa fideicomiso. Compare ambas con un abogado y un contador.