Confirme que aplica la zona restringida
Según la Constitución de México (art. 27), los extranjeros no pueden tener el título directo de terrenos a menos de 50 km de la costa o de 100 km de la frontera.
Por qué importa
En la práctica, casi todas las zonas pobladas de Baja California Sur están a menos de 50 km de una costa, entre ellas La Paz, Todos Santos, El Pescadero y Los Cabos. Por eso los compradores extranjeros usan un fideicomiso o una empresa mexicana. Una empresa solo sirve para un uso no residencial.
Quién le ayuda
Su abogado y el banco.
Qué hacer: Confirme con su abogado si la propiedad está en la zona restringida.
Documentos
- Todavía ninguno. Para el permiso, el levantamiento topográfico debe indicar la distancia de la propiedad a la ZOFEMAT.
Mitos y realidades
- El banco tiene el título legal, pero solo actúa según las instrucciones que usted le da por escrito conforme al contrato de fideicomiso; usted tiene los derechos de usar, rentar, vender y heredar la propiedad.
- Un fideicomiso no es un arrendamiento: se inscribe en el RPPC, dura hasta 50 años y se puede renovar (art. 13 de la LIE).
- Nadie puede «quitarle» el fideicomiso por ser extranjero, pero sí pueden afectarlo las cuotas o los impuestos sin pagar, o los defectos del título que usted compró. Por eso importa la revisión previa.
Errores comunes
- Esquemas de «arrendamiento ejidal» o de «prestanombres» que ponen el título a nombre de un amigo mexicano.
- Usar una sociedad para una casa de uso personal.
Frases útiles
- ¿El inmueble está en zona restringida?
Términos
Confirme los detalles de su caso con su notario o abogado.
Preguntas frecuentes
¿Un extranjero puede tener propiedad en Baja California Sur?
Sí. En la zona restringida, que abarca casi todo BCS, usted tiene la propiedad residencial mediante un fideicomiso bancario como fideicomisario, con derecho a usarla, rentarla, venderla y heredarla.