Fideicomiso para extranjeros en Baja California Sur
En la zona restringida, que abarca casi todo Baja California Sur, los extranjeros tienen la propiedad residencial mediante un fideicomiso bancario. Un banco mexicano tiene el título y usted conserva los derechos de dueño. Estos pasos cubren el fideicomiso, del permiso a la renovación.
Los pasos, en orden
- Confirme que aplica la zona restringida
Según la Constitución de México (art. 27), los extranjeros no pueden tener el título directo de terrenos a menos de 50 km de la costa o de 100 km de la frontera. - Fideicomiso o sociedad mexicana: cómo tener la propiedad
En la zona restringida (a menos de 50 km de la costa, que abarca casi todo BCS), los extranjeros tienen propiedad residencial mediante un fideicomiso bancario. Una sociedad mexicana con… - Elija la fiduciaria
Un banco mexicano actúa como fiduciaria: tiene el título legal. Usted es el fideicomisario, con todos los derechos de usar, rentar, vender y heredar la propiedad. - Comprar una propiedad que ya está en fideicomiso
Recibir el fideicomiso existente del vendedor mediante una cesión de derechos fideicomisarios, o pedir al banco que pase la propiedad a un nuevo fideicomiso para usted. - Permiso de la SRE para el fideicomiso
El permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) que autoriza al banco a constituir un fideicomiso para un extranjero en la zona restringida. - Firma de la escritura (escritura de fideicomiso)
Firmar la escritura pública en la que el vendedor transmite la propiedad al banco como fiduciaria en beneficio de usted, y se formaliza el contrato de fideicomiso. - Aviso de uso de permiso a la SRE
El aviso del banco a la SRE de que el permiso del fideicomiso se usó para firmar la escritura. - Inscripción en el RNIE (Registro Nacional de Inversiones Extranjeras)
La inscripción del fideicomiso en el Registro Nacional de Inversiones Extranjeras (sección III, fideicomisos), que lleva la Secretaría de Economía. - Anualidad del fideicomiso
La cuota anual que cobra el banco por actuar como fiduciaria, que normalmente se factura por adelantado cada año en el aniversario del fideicomiso. - Fideicomisarios sustitutos y herencia
Designar en el propio fideicomiso a quién pasan sus derechos de fideicomisario cuando usted fallezca (fideicomisarios sustitutos). - Plazo y renovación del fideicomiso
Los fideicomisos en zona restringida duran hasta 50 años y se pueden prorrogar. - Cuando su fiduciaria cambia o usted quiere cambiarla
Qué pasa con su fideicomiso cuando el banco se fusiona o vende su negocio fiduciario, y cómo cambiar su fideicomiso a otro banco por decisión propia (sustitución de fiduciario).
Preguntas frecuentes
¿Un extranjero puede tener propiedad en Baja California Sur?
Sí. En la zona restringida, que abarca casi todo BCS, usted tiene la propiedad residencial mediante un fideicomiso bancario como fideicomisario, con derecho a usarla, rentarla, venderla y heredarla.
¿Qué es un fideicomiso?
Un fideicomiso bancario. Un banco mexicano tiene el título por usted y usted conserva los derechos de dueño. Es renovable y usted elige el banco.
¿Cuánto dura un fideicomiso?
Los fideicomisos se otorgan hasta por 50 años y se pueden renovar. Registre la fecha de término en la app.
¿Debo usar una sociedad mexicana en lugar de un fideicomiso?
Una sociedad está pensada para negocio y tiene contabilidad y declaraciones mensuales. Para una casa personal, la mayoría usa fideicomiso. Compare ambas con un abogado y un contador.
¿Cuánto tarda el cierre?
A menudo de 1 a 3 meses tras la promesa de compraventa, según el permiso, los certificados y la agenda del notario (estimación).
¿Qué sigue después del cierre?
Inscripción en el RNIE, aviso a la SRE, revisión de la escritura inscrita, alta del predial y cambio de titular de servicios.