Comprar una propiedad que ya está en fideicomiso
Recibir el fideicomiso existente del vendedor mediante una cesión de derechos fideicomisarios, o pedir al banco que pase la propiedad a un nuevo fideicomiso para usted.
Por qué importa
La mayoría de las reventas de condominios y casas en BCS ya están en un fideicomiso. La vía que elija cambia el costo, el plazo que queda y el banco con el que tratará.
Quién le ayuda
El notario, la fiduciaria del vendedor (y el nuevo banco, si lo hay), y su abogado.
Qué hacer: Decida si asume el fideicomiso del vendedor o si abre uno nuevo.
Documentos
- La escritura del fideicomiso y cada modificación; los datos del permiso original de la SRE.
- Una carta de no adeudo de la fiduciaria (carta de no adeudo del fideicomiso) que muestre que las cuotas anuales están pagadas.
- Las constancias de no adeudo del predial, el agua, la CFE y el condominio (paso 2.4); el certificado de libertad de gravámenes.
- El expediente de identificación del cliente (KYC) que el banco abre para usted; sus fideicomisarios sustitutos.
- Después del cierre: la actualización en el RNIE (paso 3.2) y la escritura inscrita.
Costos Estimación
- Las cifras de inscripción y de la SRE están arriba: Ley de Derechos y Productos de BCS y SRE 2026 (pasos 2.11 y 2.18). Las comisiones bancarias por la cesión y la liberación no están publicadas; pídalas por escrito a los dos bancos.
Solo estimaciones. Pida cotizaciones por escrito.
Errores comunes
- Un fideicomiso al que le quedan pocos años (calcule el costo de la prórroga).
- Cuotas del fideicomiso sin pagar que aparecen en el cierre; el banco puede detener la cesión hasta que se paguen.
- Dar por hecho que los fideicomisarios sustitutos o los poderes del vendedor pasan a usted. Designe los suyos.
- Un fideicomiso cuyo banco se fusionó o cambió (paso 5.12): confirme quién es hoy la fiduciaria.
Frases útiles
- ¿Me puede emitir una carta de no adeudo del fideicomiso?
- ¿Cuántos años de vigencia le quedan a este fideicomiso?
Términos
Confirme los detalles de su caso con su notario o abogado.