Elija la fiduciaria
Un banco mexicano actúa como fiduciaria: tiene el título legal. Usted es el fideicomisario, con todos los derechos de usar, rentar, vender y heredar la propiedad.
Por qué importa
Es la vía legal para los extranjeros en la zona restringida.
Quién le ayuda
Su abogado o el notario coordinan el fideicomiso con el banco que usted elija.
Documentos
- Pasaporte y comprobante de domicilio de cada fideicomisario, los formularios KYC de identificación del cliente y los nombres de sus fideicomisarios sustitutos.
- ¿Fideicomiso nuevo o cesión de uno que ya existe?
- Si el vendedor ya tiene la propiedad en un fideicomiso, muchas veces usted puede quedarse con ese fideicomiso mediante una cesión de derechos fideicomisarios (cesión de derechos fideicomisarios) en lugar de crear uno nuevo.
- Los derechos del vendedor pasan a usted con la aprobación del banco, por escritura ante notario inscrita en el RPPC.
- Normalmente es más barato y más rápido. Se conserva el plazo que le queda al fideicomiso, y después se puede renovar.
- Usted se queda con el mismo banco y sus mismas comisiones, a menos que también cambie de fiduciaria.
La comisión del banco frente al «paquete de fideicomiso»
la comisión de constitución del banco es solo una parte de lo que algunos intermediarios llaman «el costo del fideicomiso». La cifra de un intermediario puede incluir también el derecho del permiso de la SRE (MXN 21,650 en 2026), los honorarios del notario, el aviso al RNIE, la traducción y sus propios honorarios. Pida el desglose de cada concepto antes de comparar.
Tabla para comparar bancos (llénela con cotizaciones por escrito)
- Comisión de aceptación (constitución)
- Comisión anual, moneda (USD o MXN) y cláusula de aumento
- Comisión por modificación o por poder notarial
- Comisión por ceder los derechos o por cambiar de fiduciaria
- Formas de pago (transferencia internacional, SPEI, tarjeta, sucursal) y portal en línea
- Tiempo de respuesta habitual; contacto que hable inglés
Costos Estimación
- Las comisiones bancarias no están reguladas. Compare las comisiones de aceptación, la anual, la de modificación y la de poderes.
Solo estimaciones. Pida cotizaciones por escrito.
Errores comunes
- No tomar en cuenta el costo de los poderes y las modificaciones. Necesitará por lo menos un poder para construir (paso 4.3).
- No designar fideicomisarios sustitutos.
- Nombres mal escritos en el expediente de identificación del cliente (KYC), que luego pasan a la escritura.
Frases útiles
- Por favor envíeme su tabla completa de honorarios: aceptación, anualidad, modificaciones y poderes.
Términos
Confirme los detalles de su caso con su notario o abogado.
Preguntas frecuentes
¿Un extranjero puede tener propiedad en Baja California Sur?
Sí. En la zona restringida, que abarca casi todo BCS, usted tiene la propiedad residencial mediante un fideicomiso bancario como fideicomisario, con derecho a usarla, rentarla, venderla y heredarla.
¿Qué es un fideicomiso?
Un fideicomiso bancario. Un banco mexicano tiene el título por usted y usted conserva los derechos de dueño. Es renovable y usted elige el banco.
¿Qué es la anualidad del fideicomiso?
La cuota anual del banco por administrar su fideicomiso. No está regulada, así que compare bancos antes del cierre.