Firma de la escritura (escritura de fideicomiso)
Firmar la escritura pública en la que el vendedor transmite la propiedad al banco como fiduciaria en beneficio de usted, y se formaliza el contrato de fideicomiso.
Por qué importa
Es la transmisión legal de la propiedad.
Quién le ayuda
El notario, el vendedor, el delegado fiduciario del banco y usted. Puede firmar en persona o mediante un poder bien otorgado (paso 2.16).
Qué hacer: Firme la escritura ante el notario, en persona o mediante su poder.
Documentos
- Pasaportes originales (deben coincidir exactamente), el permiso de la SRE, las condiciones del fideicomiso y sus fideicomisarios sustitutos.
Acuerdo entre cocompradores (recuadro)
si dos o más personas compran juntas, acuerden por escrito antes de la escritura:
- los porcentajes de cada fideicomisario (van en la escritura);
- fideicomisarios sustitutos para cada cocomprador (paso 5.1), para que la muerte de una persona no congele el fideicomiso;
- quién puede dar instrucciones al banco (todos juntos o cualquiera de ustedes) y si un cocomprador tiene poder para representar a los demás;
- cómo se reparten los gastos de la cuota anual del fideicomiso, el predial, el seguro, los servicios y las reparaciones, y qué pasa si alguien no paga;
- una cláusula de compra de la parte del otro: cómo se fija el precio (avalúo), el derecho de preferencia entre cocompradores y los plazos;
- qué pasa en caso de divorcio, muerte o si un cocomprador quiere vender.
- Un acuerdo privado de copropiedad entre los fideicomisarios no forma parte del fideicomiso, así que pida a su abogado que lo haga coincidir con la escritura del fideicomiso.
- "El porcentaje de cada fideicomisario, por favor."
Errores comunes
- Asegúrese de que la cláusula del fideicomiso sobre construcción quede clara (los permisos salen a nombre del banco; vea el paso 4.3).
- Acuerde los porcentajes de propiedad entre los compradores antes de tramitar el permiso. Cambiarlos después es una modificación con comisiones del banco.
- Salga con una copia simple y una lista por escrito de los siguientes pasos (RNIE, cuenta del predial, fecha de pago de la cuota del fideicomiso).
Frases útiles
- Antes de firmar, quiero confirmar la ortografía de todos los nombres contra los pasaportes.
- Necesitamos un intérprete para la firma.
Términos
Confirme los detalles de su caso con su notario o abogado.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda el cierre?
A menudo de 1 a 3 meses tras la promesa de compraventa, según el permiso, los certificados y la agenda del notario (estimación).