Gastos de cierre al comprar en Baja California Sur (rangos estimados)
Los gastos de cierre en Baja California Sur se forman con varios conceptos: el ISABI, el avalúo, los honorarios del notario, el fideicomiso y su permiso, y la inscripción. Las cantidades son estimaciones; pida a su notario un desglose por escrito.
Los pasos, en orden
- El notario público
Un abogado nombrado por el estado que redacta la escritura y da fe de ella, verifica identidades, calcula y cobra los impuestos, y envía la escritura a inscribir. - Escrow (depósito en garantía)
Una empresa neutral de depósito en garantía (escrow), muchas veces estadounidense o transfronteriza, que guarda su depósito y el resto del pago hasta que se firma la escritura. - Permiso de la SRE para el fideicomiso
El permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) que autoriza al banco a constituir un fideicomiso para un extranjero en la zona restringida. - Avalúo e impuesto sobre adquisición (ISAI / ISABI)
El impuesto municipal que paga el comprador al adquirir un inmueble (Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles). El notario lo calcula a partir de un avalúo. - Gastos totales de cierre
Todos los gastos que paga el comprador en el cierre. - Gastos de cierre por municipio (los cinco)
Los gastos de cierre en BCS son principalmente el impuesto sobre adquisición (ISABI) que fija cada municipio, los honorarios del notario, el avalúo, los derechos del registro, la apertura… - Mover el dinero: tipo de cambio, transferencias y pago en el cierre
Planee cómo viajan los fondos desde su cuenta en EE. UU. o Canadá hasta el vendedor: mediante una compañía de escrow, a la cuenta del notario o según instrucciones por escrito. Decida… - Firma de la escritura (escritura de fideicomiso)
Firmar la escritura pública en la que el vendedor transmite la propiedad al banco como fiduciaria en beneficio de usted, y se formaliza el contrato de fideicomiso. - Inscripción en el Registro Público (RPPC)
El notario inscribe la escritura en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de BCS, en el folio real de la propiedad. - Traslado de dominio en Catastro
La actualización del registro catastral a nombre del nuevo titular (el banco como fiduciaria, en beneficio de usted). Desde entonces, los recibos del predial le llegan a usted.
Preguntas frecuentes
¿Qué hace un notario?
El notario público es un abogado nombrado por el estado que redacta la escritura, revisa el título, calcula y cobra impuestos e inscribe la venta. No es igual a un notary de EE. UU.
¿Cuánto son los gastos de cierre?
Las estimaciones suelen estar alrededor de 4% a 7% del precio en BCS, incluyendo ISABI, notario, avalúo, registro, fideicomiso y permiso. Pida al notario un presupuesto detallado.
¿Qué es el ISABI?
El impuesto municipal sobre adquisición que paga el comprador, fijado en la ley de ingresos de cada municipio. Suele ser de unos puntos porcentuales sobre el mayor entre precio y avalúo.
¿El ISABI es igual en todos los municipios?
No. La Paz, Los Cabos, Comondú, Loreto y Mulegé fijan su tasa y reglas cada año.
¿Por qué importa el avalúo?
El ISABI se cobra sobre el mayor entre el precio y el avalúo, y el avalúo también respalda su costo de adquisición.
¿Debo declarar un precio menor para ahorrar impuestos?
No. Es ilegal y eleva su ISR por ganancia al vender.