Avalúo e impuesto sobre adquisición (ISAI / ISABI)
El impuesto municipal que paga el comprador al adquirir un inmueble (Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles). El notario lo calcula a partir de un avalúo.
Por qué importa
Lo establece la ley de hacienda del municipio. El notario no puede inscribir la escritura hasta que se pague.
Quién le ayuda
El notario, junto con un perito valuador autorizado por el municipio. Se paga en la tesorería municipal.
Documentos
- El avalúo, el valor catastral y el precio del contrato.
Costos Estimación
- La Paz (Todos Santos, El Pescadero, Cerritos): 3% desde el 1 de enero de 2026 (antes era 2%), según el Decreto 3263 publicado el 24 de diciembre de 2025. La base es la cifra más alta entre el precio del contrato, el valor catastral y el avalúo.
- Los Cabos: 3% (vigente desde el 1 de enero de 2025), después de restar al valor 5 veces la UMA anual. Donaciones entre familiares y herencias: 1.5%, después de una deducción de 10 veces la UMA anual.
Solo estimaciones. Pida cotizaciones por escrito.
Errores comunes
- Guías y estimaciones que todavía dicen 2%.
- Los recargos por pago tardío. Pida al notario que confirme por escrito que el ISAI se pagó a tiempo.
- Nunca declare un precio menor. Reduce su costo de adquisición y aumenta el impuesto sobre la ganancia cuando venda.
Frases útiles
- ¿El presupuesto ya considera la tasa de ISABI de 3% de 2026?
Términos
Fuentes
- Snell & Wilmer (revisado 2026-10)
- Meganoticias (revisado 2026-10)
- TodosSantos.com (revisado 2026-10)
- ASEBCS copy (revisado 2026-10)
- Ley de Hacienda del Municipio de Los Cabos, arts. 35 and 38 (revisado 2026-10)
- Ley de Ingresos Los Cabos 2026 (revisado 2026-10)
- ISABI simulator
Confirme los detalles de su caso con su notario o abogado.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el ISABI?
El impuesto municipal sobre adquisición que paga el comprador, fijado en la ley de ingresos de cada municipio. Suele ser de unos puntos porcentuales sobre el mayor entre precio y avalúo.
¿Por qué importa el avalúo?
El ISABI se cobra sobre el mayor entre el precio y el avalúo, y el avalúo también respalda su costo de adquisición.