Gastos de cierre por municipio (los cinco)
Los gastos de cierre en BCS son principalmente el impuesto sobre adquisición (ISABI) que fija cada municipio, los honorarios del notario, el avalúo, los derechos del registro, la apertura del fideicomiso y el permiso de la SRE. La estructura es igual en La Paz, Los Cabos, Comondú, Loreto y Mulegé; las tasas y cuotas cambian por municipio y año.
Por qué importa
Presupuestar un porcentaje total evita sorpresas en el cierre.
Quién le ayuda
El notario prepara el presupuesto de gastos detallado y paga los impuestos por cuenta de usted.
Documentos
- Presupuesto de gastos detallado y por escrito del notario
- Avalúo
- Constancias de no adeudo de predial y agua
Dónde publica sus tasas cada municipio
La tasa de ISABI y los derechos de cada municipio están en su Ley de Ingresos anual, aprobada por el Congreso del Estado, y en las páginas de su Tesorería.
- La Paz: Tesorería Municipal de La Paz.
- Los Cabos: Tesorería Municipal de Los Cabos (portal de pagos en línea).
- Comondú: Tesorería Municipal en Ciudad Constitución.
- Loreto: Tesorería Municipal en Loreto.
- Mulegé: Tesorería Municipal en Santa Rosalía.
Costos Estimación
- ISABI: comúnmente alrededor de 2% a 3% del mayor entre precio y avalúo; varía por municipio (estimación; consulte la ley de ingresos municipal vigente).
- Honorarios notariales: alrededor de 0.5% a 1.0% del precio con IVA, con escala decreciente y un honorario mínimo (estimación; vea el paso 2.4).
- Avalúo: a menudo una fracción de un por ciento o una cuota fija (estimación).
- Registro, certificados y permiso SRE: derechos oficiales actualizados cada año (estimación).
- Apertura del fideicomiso: cuota de aceptación del banco (estimación; compare bancos en el paso 2.9).
Solo estimaciones. Pida cotizaciones por escrito.
Errores comunes
- Comparar cotizaciones que incluyen conceptos distintos.
- Declarar un precio menor para ahorrar ISABI; es ilegal y eleva su ISR futuro.
Frases útiles
- ¿Me puede dar un presupuesto detallado de gastos de cierre?
Confirme los detalles de su caso con su notario o abogado.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los gastos de cierre?
Las estimaciones suelen estar alrededor de 4% a 7% del precio en BCS, incluyendo ISABI, notario, avalúo, registro, fideicomiso y permiso. Pida al notario un presupuesto detallado.
¿Qué es el ISABI?
El impuesto municipal sobre adquisición que paga el comprador, fijado en la ley de ingresos de cada municipio. Suele ser de unos puntos porcentuales sobre el mayor entre precio y avalúo.
¿El ISABI es igual en todos los municipios?
No. La Paz, Los Cabos, Comondú, Loreto y Mulegé fijan su tasa y reglas cada año.
¿Debo declarar un precio menor para ahorrar impuestos?
No. Es ilegal y eleva su ISR por ganancia al vender.