Mover el dinero: tipo de cambio, transferencias y pago en el cierre
Planee cómo viajan los fondos desde su cuenta en EE. UU. o Canadá hasta el vendedor: mediante una compañía de escrow, a la cuenta del notario o según instrucciones por escrito. Decida cuándo convertir a pesos y guarde cada comprobante de transferencia para registros fiscales y de prevención de lavado de dinero.
Por qué importa
Las reglas mexicanas contra el lavado de dinero limitan el efectivo en operaciones inmobiliarias y exigen identificar los fondos. El fraude con instrucciones de pago falsas enviadas por correo es un riesgo real.
Quién le ayuda
Su banco, la compañía de escrow y el notario. Confirme las instrucciones de transferencia por teléfono con un número que ya conozca.
Documentos
- Instrucciones de transferencia por escrito verificadas por teléfono
- Comprobantes de transferencia (SWIFT o SPEI)
- Declaración de origen de los fondos si se solicita
Costos Estimación
- Comisión por transferencia: a menudo US$20 a 75 por envío (estimación).
- Diferencial cambiario: a menudo 0.5% a 3% según el proveedor (estimación).
- Servicio de escrow: a menudo una cuota fija o un porcentaje pequeño (estimación).
Solo estimaciones. Pida cotizaciones por escrito.
Errores comunes
- Aceptar cambios de instrucciones por correo sin verificar por teléfono.
- Pagar en efectivo.
- No documentar el precio pagado, lo que eleva el ISR en una venta futura.
Frases útiles
- Por favor confirme los datos de la cuenta por teléfono antes de que envíe la transferencia.
Confirme los detalles de su caso con su notario o abogado.
Preguntas frecuentes
¿Cómo evito el fraude en transferencias?
Nunca confíe en cambios de instrucciones por correo. Confirme los datos por teléfono con un número que ya conozca.
¿Puedo pagar en efectivo?
Las reglas contra el lavado de dinero limitan el efectivo en operaciones inmobiliarias. Use transferencias documentadas.