Escrow (depósito en garantía)
Una empresa neutral de depósito en garantía (escrow), muchas veces estadounidense o transfronteriza, que guarda su depósito y el resto del pago hasta que se firma la escritura.
Por qué importa
No lo exige la ley, pero es muy recomendable, para que usted nunca le pague directamente al vendedor.
Quién le ayuda
La empresa de escrow que se elige en el contrato de promesa.
Qué hacer: Deposite su anticipo en un depósito en garantía (escrow), nunca directamente al vendedor.
Documentos
- El contrato de escrow firmado, el contrato de promesa y las instrucciones de transferencia (confírmelas siempre por teléfono).
Cómo se mueve el dinero (según un contrato típico de escrow transfronterizo)
- Primera transferencia: el depósito de buena fe más la comisión del escrow, que no se reembolsa. Muchas veces el abogado de cierre también pide por adelantado cerca de la mitad de los gastos de cierre estimados.
- Las liberaciones parciales al abogado de cierre antes del cierre, para pagar certificados, el avalúo, el RNIE y las comisiones del fideicomiso, necesitan su autorización firmada. Pida primero la lista detallada.
- Saldo: se paga dentro de unos 5 días hábiles después del aviso del notario.
- El pago al vendedor se libera solo con instrucciones por escrito firmadas por el comprador y el vendedor y la constancia del notario de que se firmó la escritura.
- Los reembolsos solo van a la cuenta de donde salió el dinero (una regla contra el lavado de dinero).
- Las instrucciones que llegan después de la hora de corte se procesan el siguiente día hábil. Ponga el nombre del comprador en la referencia de la transferencia.
Errores comunes
- Fraude en transferencias. Nunca haga caso a instrucciones de pago que cambian y llegan solo por correo electrónico.
- Liberar los fondos antes de firmar la escritura.
- Los límites diarios de transferencia de su banco en su país. Planee varias transferencias, o pida a su banco que suba el límite, con bastante anticipación al pago final.
Frases útiles
- Los fondos se liberarán solo después de la firma de la escritura ante notario.
Términos
Confirme los detalles de su caso con su notario o abogado.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el escrow y lo necesito?
Una compañía de escrow guarda los fondos hasta que se cumplen las condiciones. Es opcional pero común en compras transfronterizas.