Comprar propiedad en Baja California Sur: guía paso a paso para extranjeros
Comprar en Baja California Sur sigue un orden: primero revise el terreno y el título, luego elija cómo tendrá la propiedad (normalmente un fideicomiso) y al final firme ante notario público e inscriba la escritura. Estos son los pasos, en orden.
Los pasos, en orden
- Arme su equipo y su plan de revisión previa
Contratar a sus propios profesionales antes de hacer una oferta. - Identifique el régimen de la tierra: ejido o propiedad privada
Averigüe si el terreno es propiedad privada (inscrita en el Registro Público de la Propiedad del estado, el RPPC) o tierra ejidal (un régimen agrario comunal inscrito en el Registro Agrario… - Estudio de títulos (búsqueda registral)
Una revisión de la cadena de propietarios, de cualquier anotación y del derecho del vendedor a vender, hecha a partir del folio del RPPC (el folio real, el expediente de la propiedad en el… - Certificado de libertad de gravámenes
Un certificado oficial del RPPC que indica si la propiedad tiene hipotecas, gravámenes, embargos o anotaciones de demanda. - Fraudes y señales de alerta
Las formas más comunes en que los compradores pierden dinero en BCS. - Confirme que aplica la zona restringida
Según la Constitución de México (art. 27), los extranjeros no pueden tener el título directo de terrenos a menos de 50 km de la costa o de 100 km de la frontera. - Fideicomiso o sociedad mexicana: cómo tener la propiedad
En la zona restringida (a menos de 50 km de la costa, que abarca casi todo BCS), los extranjeros tienen propiedad residencial mediante un fideicomiso bancario. Una sociedad mexicana con… - El notario público
Un abogado nombrado por el estado que redacta la escritura y da fe de ella, verifica identidades, calcula y cobra los impuestos, y envía la escritura a inscribir. - Oferta y contrato de promesa de compraventa
El acuerdo por escrito que fija el precio, el depósito, la fecha de cierre, las condiciones (título, permisos, zonificación) y quién paga cada gasto. - Escrow (depósito en garantía)
Una empresa neutral de depósito en garantía (escrow), muchas veces estadounidense o transfronteriza, que guarda su depósito y el resto del pago hasta que se firma la escritura. - Gastos totales de cierre
Todos los gastos que paga el comprador en el cierre. - Firma de la escritura (escritura de fideicomiso)
Firmar la escritura pública en la que el vendedor transmite la propiedad al banco como fiduciaria en beneficio de usted, y se formaliza el contrato de fideicomiso. - Inscripción en el Registro Público (RPPC)
El notario inscribe la escritura en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de BCS, en el folio real de la propiedad.
Preguntas frecuentes
¿Un extranjero puede tener propiedad en Baja California Sur?
Sí. En la zona restringida, que abarca casi todo BCS, usted tiene la propiedad residencial mediante un fideicomiso bancario como fideicomisario, con derecho a usarla, rentarla, venderla y heredarla.
¿Debo usar una sociedad mexicana en lugar de un fideicomiso?
Una sociedad está pensada para negocio y tiene contabilidad y declaraciones mensuales. Para una casa personal, la mayoría usa fideicomiso. Compare ambas con un abogado y un contador.
¿Qué es la tierra ejidal?
Tierra dotada a una comunidad (ejido) bajo la ley agraria. Los extranjeros no pueden tener derechos ejidales. Primero debe convertirse en propiedad privada mediante el dominio pleno e inscribirse en el Registro Público.
¿Cómo sé si un lote es ejidal?
Pida el título y el folio del Registro Público, y consulte la base PHINA del RAN. Un abogado debe confirmar toda la cadena.
¿Es segura una 'cesión de derechos' en tierra ejidal?
No, para un comprador extranjero no es propiedad. Espere a que el terreno tenga dominio pleno, se cancele la inscripción en el RAN y exista un título privado inscrito.
¿Qué hace un notario?
El notario público es un abogado nombrado por el estado que redacta la escritura, revisa el título, calcula y cobra impuestos e inscribe la venta. No es igual a un notary de EE. UU.