Arme su equipo y su plan de revisión previa
Contratar a sus propios profesionales antes de hacer una oferta.
Por qué importa
En México, el notario público es un abogado nombrado por el gobierno que da fe de la escritura y cobra los impuestos. El notario no lo representa a usted. Su abogado es quien revisa el título, la zonificación y los papeles del vendedor.
Quién le ayuda
Su propio abogado inmobiliario y, más adelante, un notario. Los agentes pueden recomendarle a alguien, pero elija profesionales sin interés en la venta.
Documentos
- Pasaporte, comprobante de domicilio y los datos del anuncio de la propiedad (nombre del vendedor, clave catastral, cualquier escritura anterior).
Agentes (del comprador y del vendedor)
- Un agente del comprador busca propiedades, negocia y coordina al abogado, el depósito en garantía (escrow), la búsqueda registral y al notario. En BCS normalmente el vendedor paga la comisión, que se reparte entre los agentes (paso 2.5).
- Señales de un agente profesional: es miembro de una asociación inmobiliaria local y de su MLS, le entrega la información por escrito y acepta trabajar con su abogado.
- Cuidado con los conflictos de interés: un agente que insiste en un notario, un abogado o una empresa de escrow en particular. Elegir al notario es un derecho del comprador (paso 2.4).
- Las reglas de licencia para agentes en BCS: confírmelas localmente con su abogado.
- Pregunte al agente: "¿Quién paga su comisión? ¿Recibe usted comisiones por recomendación de alguien en esta operación?"
Costos Estimación
- Los honorarios del abogado no están regulados: pida una cotización por escrito con precio fijo.
Solo estimaciones. Pida cotizaciones por escrito.
Errores comunes
- Usar al abogado del vendedor o al «notario del agente» sin una revisión independiente.
- Firmar un contrato de promesa de compraventa antes de que termine la revisión del título.
- Pagar un anticipo directamente al vendedor en lugar de depositarlo en garantía (escrow).
Frases útiles
- Quisiera contratarle para que me represente como comprador.
- ¿Me puede enviar una cotización por escrito con honorarios fijos?
Términos
Confirme los detalles de su caso con su notario o abogado.
Preguntas frecuentes
¿Necesito además mi propio abogado?
Es muy recomendable. El notario es imparcial; su abogado trabaja solo para usted en la revisión y los contratos.
¿Esto es asesoría legal?
No. Es información general para ayudarle a prepararse. Confirme cada paso con su notario o abogado.