Otras figuras que le ofrecerán: arrendamiento, sociedad mexicana, prestanombres
Alternativas al fideicomiso que a veces ofrecen vendedores y promotores, sobre todo frente al mar o en zonas de tierra ejidal.
Por qué importa
Cada una le da derechos distintos. Solo el fideicomiso (para una casa) y una empresa mexicana bien constituida (para un negocio) le dan un derecho inscrito y asegurable en la zona restringida.
Quién le ayuda
Su propio abogado.
Una empresa mexicana
puede ser dueña directa de terrenos en la zona restringida solo para actividades no residenciales (por ejemplo, un hotel, un negocio de renta comercial o un desarrollo) y debe avisar a la SRE dentro de los 60 días hábiles siguientes a cada adquisición (art. 10 de la LIE; trámite de la SRE). Necesita un contador mexicano, declaraciones de impuestos mensuales y anuales, y libros corporativos. Normalmente no es la herramienta adecuada para una casa personal.
Arrendamiento de terreno
usted paga renta por usar el terreno de otra persona y puede construir en él. Cuando termina el contrato, normalmente las construcciones se quedan con el dueño del terreno, salvo que el contrato diga otra cosa. Los bancos y las aseguradoras muchas veces no cubren terrenos arrendados.
- **Prestanombres (prestanombres):** un amigo o empleado mexicano tiene el título «a nombre de usted». Usted no tiene ningún derecho inscrito; si esa persona muere, se divorcia, tiene deudas o cambia de opinión, usted puede perder la propiedad. Evítelo.
Errores comunes
- «Arrendamientos a 99 años»; arrendamientos de tierra ejidal vendidos como si fueran propiedad; sociedades usadas para una casa personal para «ahorrarse la cuota del fideicomiso».
Frases útiles
- ¿Es un arrendamiento o un fideicomiso?
- ¿Quién será el titular y dónde está inscrito?
Términos
Fuentes
- Ley de Inversión Extranjera (Diputados) (revisado 2026-10)
- SRE – company acquisition notice (revisado 2026-10)
Confirme los detalles de su caso con su notario o abogado.
Preguntas frecuentes
¿Debo usar una sociedad mexicana en lugar de un fideicomiso?
Una sociedad está pensada para negocio y tiene contabilidad y declaraciones mensuales. Para una casa personal, la mayoría usa fideicomiso. Compare ambas con un abogado y un contador.