Identifique el régimen de la tierra: ejido o propiedad privada
Averigüe si el terreno es propiedad privada (inscrita en el Registro Público de la Propiedad del estado, el RPPC) o tierra ejidal (un régimen agrario comunal inscrito en el Registro Agrario Nacional federal, el RAN).
Por qué importa
Las parcelas ejidales se rigen por la Ley Agraria. No se pueden vender a extranjeros ni aportar a un fideicomiso hasta que se conviertan en propiedad privada mediante el dominio pleno (vea la ruta ejidal en el paso 1.4). Buena parte de la tierra alrededor de El Pescadero y Todos Santos fue ejidal.
Quién le ayuda
Su abogado, que revisa el RPPC y el RAN.
Documentos
- Propiedad privada: la escritura inscrita del vendedor.
- Tierra ejidal: el certificado parcelario o un título de propiedad emitido después del dominio pleno, más las actas de la asamblea ejidal.
Errores comunes
- Comprar una «cesión de derechos ejidales» siendo extranjero. Eso no lo hace propietario.
- Dar por hecho que una constancia de uso de tierra del ejido equivale a un título de propiedad.
Frases útiles
- ¿El terreno es propiedad privada o ejidal?
- ¿Ya se adoptó el dominio pleno y está inscrito en el Registro Público de la Propiedad?
Términos
Confirme los detalles de su caso con su notario o abogado.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la tierra ejidal?
Tierra dotada a una comunidad (ejido) bajo la ley agraria. Los extranjeros no pueden tener derechos ejidales. Primero debe convertirse en propiedad privada mediante el dominio pleno e inscribirse en el Registro Público.
¿Cómo sé si un lote es ejidal?
Pida el título y el folio del Registro Público, y consulte la base PHINA del RAN. Un abogado debe confirmar toda la cadena.