Terreno ejidal en Baja California Sur: ¿lo puede comprar un extranjero?
El ejido es tierra de régimen agrario. Un extranjero no puede comprar con seguridad una parcela ejidal hasta que se convierta en propiedad privada (dominio pleno) y quede inscrita en el Registro Público. Revíselo primero.
Los pasos, en orden
- Identifique el régimen de la tierra: ejido o propiedad privada
Averigüe si el terreno es propiedad privada (inscrita en el Registro Público de la Propiedad del estado, el RPPC) o tierra ejidal (un régimen agrario comunal inscrito en el Registro Agrario… - Ruta ejidal: de parcela ejidal a propiedad privada que usted pueda comprar
- Revisión a fondo de ejido: dominio pleno, PROCEDE/FANAR y el expediente del RAN
Antes de pagar cualquier cosa por un terreno que alguna vez fue ejidal, compruebe toda la cadena: la parcela se midió y certificó (PROCEDE o FANAR), la asamblea ejidal aprobó el dominio… - Fraudes y señales de alerta
Las formas más comunes en que los compradores pierden dinero en BCS.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la tierra ejidal?
Tierra dotada a una comunidad (ejido) bajo la ley agraria. Los extranjeros no pueden tener derechos ejidales. Primero debe convertirse en propiedad privada mediante el dominio pleno e inscribirse en el Registro Público.
¿Cómo sé si un lote es ejidal?
Pida el título y el folio del Registro Público, y consulte la base PHINA del RAN. Un abogado debe confirmar toda la cadena.
¿Es segura una 'cesión de derechos' en tierra ejidal?
No, para un comprador extranjero no es propiedad. Espere a que el terreno tenga dominio pleno, se cancele la inscripción en el RAN y exista un título privado inscrito.
¿Qué es el derecho del tanto?
El derecho de preferencia de familiares y ejidatarios en la primera venta de una antigua parcela ejidal. Omitirlo puede anular la venta.
¿Cuáles son los fraudes comunes?
Vender tierra ejidal como privada, títulos falsos, presión para anticipos en efectivo e instrucciones de pago cambiadas.