Anualidad del fideicomiso
La cuota anual que cobra el banco por actuar como fiduciaria, que normalmente se factura por adelantado cada año en el aniversario del fideicomiso.
Por qué importa
Forma parte del contrato de fideicomiso. Las cuotas sin pagar generan recargos, y el banco puede negarse a actuar (poderes, permisos, venta) hasta que usted se ponga al corriente.
Quién le ayuda
El área de administración de fideicomisos del banco.
Qué hacer: Pague a tiempo la cuota anual del fideicomiso para evitar el recargo.
Documentos
- El aviso de cobro y el comprobante de pago. Envíe siempre el comprobante al banco.
Conozca su contrato (desacuerdos por la cuota)
- Busque la cláusula de la cuota en la escritura de su fideicomiso: el monto, la moneda (USD o MXN), cómo aumenta (fija, por inflación o «según las tarifas vigentes del banco»), la fecha de pago y el recargo por atraso.
- Pague el monto del contrato en la moneda del contrato. Si el banco le cotiza en pesos una cuota en dólares, pregunte qué tipo de cambio usa y de qué fecha.
- Si dos oficinas le dan montos distintos, pida el monto por escrito al área de fideicomisos que administra el suyo.
- Guarde cada comprobante y envíelo por correo electrónico al área de fideicomisos.
- Cada año, pida una carta de no adeudo. Es su prueba si le cobran adeudos atrasados cuando venda o construya.
- Si no se resuelve, reclame por escrito: primero a la UNE del banco (Unidad Especializada de Atención a Usuarios), que debe responder dentro de 30 días hábiles; después a la CONDUSEF, que puede conciliar y arbitrar. Presentar la reclamación ante la UNE suspende el plazo de prescripción de su reclamo.
Costos Estimación
- Recargo por pago tardío: 1.5%, según la escritura.
- Algunos bancos le permiten pedir en línea el monto vigente y después le mandan un enlace o una referencia de pago; pregunte a su banco qué medios acepta este año.
Solo estimaciones. Pida cotizaciones por escrito.
Errores comunes
- Pagar sin enviar el comprobante, con lo que el pago no se aplica a su fideicomiso.
- Pagar en pesos en una sucursal con un tipo de cambio desfavorable cuando el contrato está en dólares (vea el paso 3.9).
- Enterarse de cuotas atrasadas hasta el momento de vender. Pida la carta anual.
Frases útiles
- Por favor confirme que se recibió la anualidad y que el fideicomiso está al corriente.
- Mi contrato fija la cuota en dólares.
- Por favor envíeme una carta de no adeudo de mi fideicomiso.
- Quisiera presentar una reclamación ante su Unidad Especializada (UNE).
Términos
Fuentes
- LPDUSF art. 50 Bis (Diputados) (revisado 2026-10)
- CONDUSEF – UNE directory (revisado 2026-10)
- CONDUSEF (revisado 2026-10)
Confirme los detalles de su caso con su notario o abogado.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la anualidad del fideicomiso?
La cuota anual del banco por administrar su fideicomiso. No está regulada, así que compare bancos antes del cierre.