Permisos de construcción por municipio: a dónde acudir en cada uno
La oficina de Desarrollo Urbano de cada municipio emite el uso de suelo, el alineamiento y la licencia de construcción conforme al reglamento estatal de construcciones y sus propias normas. La secuencia es similar en todos; los requisitos, cuotas y tiempos varían.
Por qué importa
Construir sin licencia arriesga multas, clausuras y problemas para inscribir la casa después.
Quién le ayuda
Su arquitecto y el DRO preparan los planos; un gestor puede dar seguimiento al expediente.
Qué hacer: Ubique la oficina de Desarrollo Urbano de su municipio y sus pasos para la licencia.
Documentos
- Escritura y poder del banco (paso 4.3)
- Uso de suelo y alineamiento
- Planos firmados por el arquitecto y el DRO
- Recibos de no adeudo de predial y agua
Por municipio
- La Paz: Desarrollo Urbano municipal en la ciudad de La Paz, que también atiende Todos Santos y El Pescadero.
- Los Cabos: Desarrollo Urbano municipal, con oficinas en San José del Cabo y Cabo San Lucas.
- Comondú: Desarrollo Urbano en Ciudad Constitución.
- Loreto: Desarrollo Urbano en Loreto; revise el programa de desarrollo urbano de la costa.
- Mulegé: Desarrollo Urbano en Santa Rosalía; la reserva de la biosfera El Vizcaíno y las zonas costeras pueden requerir revisión ambiental.
Costos Estimación
- Licencia de construcción: alrededor de 0.7% a 0.9% del valor de la construcción (fórmula de La Paz: 7 al millar más recargos; estimación, confirme con la oficina).
- Gestor: honorario fijo o mensual (estimación).
Solo estimaciones. Pida cotizaciones por escrito.
Errores comunes
- Iniciar una barda o cimentación 'mientras sale el permiso'.
- Permisos a nombre equivocado; deben coincidir con el fideicomiso.
Frases útiles
- ¿Qué documentos necesitan para la licencia de construcción de una casa unifamiliar?
Confirme los detalles de su caso con su notario o abogado.
Preguntas frecuentes
¿Necesito permiso para construir?
Sí: uso de suelo, alineamiento y licencia de construcción de Desarrollo Urbano de su municipio, firmados por un DRO.
¿Qué municipios cubre la app?
Los cinco de BCS: La Paz, Los Cabos, Comondú, Loreto y Mulegé.