Licencia de construcción en Baja California Sur: La Paz, Todos Santos, Los Cabos
La licencia de construcción en Baja California Sur llega después de varios trámites: uso de suelo, alineamiento y número oficial, constancia de no adeudo de predial y, si su lote está en fideicomiso, el poder del banco. La Paz atiende Todos Santos y El Pescadero; Los Cabos tiene oficinas en San José del Cabo y Cabo San Lucas.
Los pasos, en orden
- Contrate arquitecto, DRO, gestor y contratistas
Arquitecto: diseña la casa. DRO (Director Responsable de Obra): un profesional con registro que firma los planos y responde legalmente por la obra, con corresponsables especializados cuando… - Poder del banco para sus permisos (el banco es el titular de su propiedad)
El titular es el banco, no usted, así que las licencias y los permisos se emiten a nombre de la fiduciaria. El banco firma cada solicitud o le otorga un poder a usted o a su gestor. - Dictamen técnico de uso de suelo (estatal)
Opinión técnica del Gobierno de BCS de que el uso que planea (por ejemplo, casa habitación unifamiliar) es compatible con el plan de desarrollo urbano del lote. - Uso de suelo municipal
La autorización municipal formal de que en el lote se permite una casa habitación unifamiliar, según el plan de desarrollo urbano. Se tramita después del dictamen estatal (paso 4.10). - Alineamiento y número oficial
Alineamiento: la línea oficial entre el lote y la calle, además de las restricciones o la ampliación de la vialidad que apliquen. Número oficial: el número oficial de la casa en la calle. - Constancia de no adeudo de predial
Una constancia de la oficina de predial de que el lote no debe impuesto predial. La solicitud de licencia de construcción lo pide (Reglamento de Construcciones de BCS, art. 67-II). - Licencia de construcción
La licencia municipal de construcción. - Licencia de excavación (si excava más de 0.60 m)
Una licencia municipal aparte para excavaciones de más de 0.60 m (Reglamento de Construcciones de BCS, art. 70-I). - Refrendo de la licencia si la obra pasa de 24 meses
Una renovación (refrendo) de la licencia de construcción para la obra pendiente, solicitada antes de que venza. - Aviso de terminación de obra
El aviso formal de que la obra está terminada, que da paso a la autorización de ocupación. Se presenta a nombre de la fiduciaria. - Permisos de construcción por municipio: a dónde acudir en cada uno
La oficina de Desarrollo Urbano de cada municipio emite el uso de suelo, el alineamiento y la licencia de construcción conforme al reglamento estatal de construcciones y sus propias normas…
Preguntas frecuentes
¿Necesito permiso para construir?
Sí: uso de suelo, alineamiento y licencia de construcción de Desarrollo Urbano de su municipio, firmados por un DRO.
¿Qué es un DRO?
El Director Responsable de Obra, un profesional acreditado que firma planos y responde de que la obra cumpla el reglamento.
¿A nombre de quién van los permisos?
De la fiduciaria, mediante un poder que le otorga a usted o a su representante.
¿Qué municipios cubre la app?
Los cinco de BCS: La Paz, Los Cabos, Comondú, Loreto y Mulegé.