Dictamen técnico de uso de suelo (estatal)
Opinión técnica del Gobierno de BCS de que el uso que planea (por ejemplo, casa habitación unifamiliar) es compatible con el plan de desarrollo urbano del lote.
Por qué importa
El municipio pide el dictamen estatal antes de otorgar su uso de suelo, y la licencia de construcción necesita ambos.
Quién le ayuda
Gobierno de BCS, Dirección de Planeación Urbana (Dirección General de Planeación), Palacio de Gobierno, 2.º piso, La Paz. Normalmente lo presenta un gestor o su constructor; los despachos que hacen cierres a menudo no tramitan permisos.
Qué hacer: Solicite el dictamen estatal de uso de suelo antes del uso de suelo municipal.
Documentos
- Solicitud firmada por el propietario o un representante acreditado: uso pretendido, superficie, clave catastral, datos de contacto y copia de identificación.
- Escritura inscrita en el RPPC y recibo de predial vigente.
- Poder notarial e identificación de cualquier representante. Con fideicomiso el banco es el dueño, así que necesita el poder del banco (paso 4.3).
- Acta constitutiva, si el propietario es una empresa.
- Plano topográfico: 3 copias impresas con medidas, croquis de localización, escala, cuadro de coordenadas, colindancias y curvas de nivel, en coordenadas UTM (ITRF92 o WGS84). Agregue una USB con archivo KMZ y la tabla de coordenadas en Excel, más fotos recientes. Indique si el lote es fracción de un polígono mayor.
Costos Estimación
- Dictamen estatal: MXN 3,073 (unos USD 165), confirmado en el flujograma 2026.
- Respuesta: unos 15 días hábiles.
Solo estimaciones. Pida cotizaciones por escrito.
Errores comunes
- Presentar a su nombre cuando el banco (fiduciaria) es el dueño legal.
- Un plano sin coordenadas UTM o sin los archivos KMZ y Excel en USB.
- Suponer que el trámite municipal es el primero.
Frases útiles
- Quisiera solicitar el dictamen técnico de uso de suelo para una casa habitación unifamiliar.
- ¿Podríamos seguir por correo electrónico, por favor? Mi español es limitado.
Confirme los detalles de su caso con la oficina, su gestor o su arquitecto.