Contrate arquitecto, DRO, gestor y contratistas

Arquitecto: diseña la casa. DRO (Director Responsable de Obra): un profesional con registro que firma los planos y responde legalmente por la obra, con corresponsables especializados cuando hace falta (estructura y otros). El gestor. El contratista general.

Por qué importa

El reglamento de construcción de BCS exige la firma de un DRO en las obras con licencia que pasan de un tamaño mínimo.

Quién le ayuda

Usted contrata a este equipo: el arquitecto, el DRO, un gestor y un contratista general.

Documentos

• Contratos con el alcance, los honorarios, el calendario y quién se encarga del IMSS.

Representante del propietario y supervisión a distancia (recuadro)

• Considere un supervisor independiente (supervisor de obra) que trabaje para usted y no para el constructor, sobre todo si vive en el extranjero.
  • Acuerde la frecuencia de los reportes: fotos y video cada semana, un informe mensual de costos contra presupuesto y copias de las anotaciones de la bitácora (paso 4.25).
  • Libere cada pago solo después de que el supervisor confirme la etapa, y guarde la retención (fondo de garantía) hasta la entrega final.
  • Visite la obra en las etapas clave (cimentación, estructura, techo y antes de los acabados).
  • Honorarios de supervisión: no hay cifra publicada; pida cotizaciones.

El contrato de obra (lista de revisión)

• Tipo: a precio fijo (contrato de obra a precio alzado) o por administración (por administración, costo más un porcentaje de honorarios). El precio fijo pasa el riesgo de costos al constructor; por administración exige informes rigurosos.
  • Alcance ligado a los planos sellados y a un presupuesto por partidas (presupuesto por partidas) con especificaciones de materiales y acabados.
  • Pagos ligados a etapas que se puedan verificar (cimentación, estructura, techo, etc.), nunca anticipos grandes. Es común una retención (fondo de garantía, por ejemplo, 5–10% de cada pago) que se libera después de la entrega final (costumbre del mercado, no ley).
  • Calendario y penas por retraso (penas convencionales).
  • Cambios por escrito, con su efecto en precio y tiempo, firmados antes de hacer el trabajo.
  • Registro en el IMSS (SIROC) y quién paga las cuotas (paso 4.22); quién tiene la licencia y la bitácora; seguros (riesgos de obra y responsabilidad civil frente a terceros).
  • Garantía: el Código Civil de BCS hace responsable al constructor, después de la entrega, por defectos de mala construcción, malos materiales o problemas del suelo (art. 2548), pero no fija un plazo de garantía, así que ponga uno en el contrato (por ejemplo, 1 año para acabados y más para la estructura).
  • Facturas con CFDI de cada pago. Las necesitará para deducir el costo de construcción cuando venda (paso 5.9).
  • Controversias: jurisdicción e idioma; normalmente prevalece la versión en español.

Costos Estimación

• No hay tarifas publicadas para gestores ni DRO en La Paz o Todos Santos (oct 2026). Pida cotizaciones por escrito.
• La cotización del gestor debe listar cada trámite, el honorario de cada uno, lo que incluye y lo que usted paga directamente a las oficinas.
• Usted puede presentar las solicitudes de la CFE y del agua (OOMSAPAS); La Paz acepta PDF por correo electrónico (confirme con la oficina).
• Con más de 500 m² de construcción se requieren un DRO y corresponsables (según la cotización de un gestor de La Paz; confirme con la oficina). Los DRO suelen cobrar por m² más las visitas a la obra.
• El diseño se cotiza aparte; las cotizaciones del gestor y del DRO no lo incluyen. Pida también los planos finales en archivos DWG.
• Calcule unos 6 a 8 meses desde el levantamiento hasta la licencia de construcción. El plan de un gestor de La Paz fue de 145 días hábiles; la revisión de la SEMARNAT va por separado (estimación).

Solo estimaciones. Pida cotizaciones por escrito.

Errores comunes

• Un contratista general sin su propio registro patronal ante el IMSS (paso 4.22).
• No tener por escrito el alcance del trabajo.
• Pagar en efectivo sin facturas CFDI.
• Contratar a un DRO sin cédula. Verifique su cédula profesional en el registro federal (SEP – Registro Nacional de Profesionistas).

Frases útiles

• ¿Quién será el Director Responsable de Obra y firmará los planos?
• Quisiéramos un contrato a precio alzado con pagos por avance y una retención del 10%.
• ¿Emitirá factura (CFDI) por cada pago?

Términos

• CFDI / factura
• Contrato de obra a precio alzado
• DRO (Director Responsable de Obra)
• Fondo de garantía
• Gestor

Fuentes

• Código Civil de BCS, art. 2548 (revisado 2026-10)
• SEP – Registro Nacional de Profesionistas

Confirme los detalles de su caso con su notario o abogado.

Preguntas frecuentes

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