Cómo construir una casa en Baja California Sur, paso a paso
Construir en Baja California Sur va del presupuesto y el equipo a los estudios, los servicios, la licencia, la obra y la inscripción de la casa en su escritura. Los costos se muestran como rangos estimados; pida cotizaciones por partidas a por lo menos tres constructores.
Los pasos, en orden
- Presupuesto: costo de construcción por m²
Una referencia para saber si un presupuesto es razonable: lo que cuesta construir una casa en BCS, sin contar el terreno, los permisos ni el diseño. - Contrate arquitecto, DRO, gestor y contratistas
Arquitecto: diseña la casa. DRO (Director Responsable de Obra): un profesional con registro que firma los planos y responde legalmente por la obra, con corresponsables especializados cuando… - Levantamiento topográfico (plano con curvas de nivel)
Un levantamiento topográfico con curvas de nivel y coordenadas UTM, si el del paso 1.15 no es lo bastante detallado. El trámite estatal de uso de suelo (paso 4.10) no se acepta sin él. - Impacto ambiental (MIA federal ante SEMARNAT o estatal)
Una revisión ambiental. Las obras en ecosistemas costeros, o que desmontan vegetación nativa, pueden necesitar una MIA federal (Manifestación de Impacto Ambiental) o un informe preventivo… - Temporada de huracanes y diseño contra viento
Diseñar la casa para vientos de huracán y lluvias fuertes. A BCS llegan huracanes con frecuencia (la temporada del Pacífico oriental va del 15 de mayo al 30 de noviembre, con más riesgo más… - Energía solar y sistemas aislados
Paneles solares en el techo conectados a la red de la CFE (con medición neta), o un sistema totalmente aislado con baterías. - Agua, pozo y fosa séptica
Asegurar el agua y el drenaje: una toma de la red, o una cisterna con agua en pipa, o un pozo con concesión; y una fosa séptica donde no hay drenaje. - Mecánica de suelos y prueba de percolación
Un estudio de mecánica de suelos para el diseño estructural y una prueba de percolación para diseñar la fosa séptica. - Contrato de luz (CFE)
Una solicitud de factibilidad eléctrica, un suministro provisional para la obra y, más adelante, el contrato definitivo (paso 4.29). Si instala paneles solares, también hay un contrato de… - Licencia de construcción
La licencia municipal de construcción. - Contrato de obra y calendario de pagos
Firme un contrato de obra por escrito en español, con copia en inglés, que fije alcance, planos, materiales, tipo de precio (alzado o costo más honorarios), pagos por avance, plazo… - Seguro social de los trabajadores de la obra (IMSS)
Registrar la obra ante el IMSS (Instituto Mexicano del Seguro Social) por medio del SIROC y pagar el seguro social de los trabajadores. - Seguro de obra durante la construcción
Una póliza de seguro de obra civil (todo riesgo de construcción) que cubre la obra, los materiales en el sitio y los daños a vecinos hasta terminar la casa. - Inspecciones y bitácora de obra
Las inspecciones municipales y la bitácora de obra que lleva el DRO. - Materiales y proveedores en Baja
Planee los materiales pensando en una península: muchos artículos vienen del interior de México o de EE. UU., así que los precios y tiempos de entrega pueden ser mayores fuera de La Paz y… - Contrato definitivo de luz (CFE)
El cambio del suministro de obra a un contrato residencial definitivo, con su propio medidor. - Conexión de agua y drenaje (OOMSAPAS)
El contrato y la conexión (toma) con medidor del organismo de agua para la casa terminada, después de la factibilidad (paso 4.14). - Actualice Catastro (e inscriba la nueva construcción)
Una manifestación catastral para agregar la casa al registro de Catastro, lo que aumenta el predial. Después inscriba la casa en la escritura (paso 4.32). - Inscriba la casa en la escritura (declaración de obra nueva)
Una escritura notarial que declara la construcción nueva, inscrita en el RPPC. Con fideicomiso, el banco también firma.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta llevar luz a un lote?
CFE cotiza las extensiones caso por caso. Los lotes remotos pueden salir caros; compare con solar aislado.
¿Por qué guardar facturas (CFDI)?
Comprueban sus costos y mejoras, lo que reduce el ISR al vender.
¿Necesito permiso para construir?
Sí: uso de suelo, alineamiento y licencia de construcción de Desarrollo Urbano de su municipio, firmados por un DRO.
¿Qué es un DRO?
El Director Responsable de Obra, un profesional acreditado que firma planos y responde de que la obra cumpla el reglamento.
¿Necesito permiso ambiental?
Los proyectos costeros, en áreas protegidas o grandes pueden requerir una manifestación de impacto ambiental (MIA).
¿Tengo que registrar a los trabajadores de la obra?
Sí, la obra debe registrarse ante el IMSS. Asegúrese de que el contrato diga quién lo hace.