Contrato de obra y calendario de pagos
Firme un contrato de obra por escrito en español, con copia en inglés, que fije alcance, planos, materiales, tipo de precio (alzado o costo más honorarios), pagos por avance, plazo, penalizaciones, garantía, quién registra a los trabajadores en el IMSS y quién tramita los permisos.
Por qué importa
La mayoría de los conflictos de obra empiezan con tratos verbales y anticipos grandes.
Quién le ayuda
El constructor y su abogado preparan el contrato con usted. El DRO certifica el avance.
Qué hacer: Firme un contrato de obra por escrito con etapas de pago, penalizaciones y garantía.
Documentos
- Contrato con planos y especificaciones anexos
- RFC y facturas (CFDI) del constructor
- Calendario de pagos ligado a avances
Costos Estimación
- Imprevistos: 10% a 20% del presupuesto de obra (estimación).
- Revisión del contrato por abogado: honorario fijo (estimación).
Solo estimaciones. Pida cotizaciones por escrito.
Errores comunes
- Pagar por adelantado más que el avance real.
- No pedir facturas, lo que eleva su impuesto al vender.
Frases útiles
- Los pagos se harán según el avance certificado por el DRO.
Confirme los detalles de su caso con su notario o abogado.
Preguntas frecuentes
¿Por qué guardar facturas (CFDI)?
Comprueban sus costos y mejoras, lo que reduce el ISR al vender.
¿Tengo que registrar a los trabajadores de la obra?
Sí, la obra debe registrarse ante el IMSS. Asegúrese de que el contrato diga quién lo hace.