Poder del banco para sus permisos (el banco es el titular de su propiedad)
El titular es el banco, no usted, así que las licencias y los permisos se emiten a nombre de la fiduciaria. El banco firma cada solicitud o le otorga un poder a usted o a su gestor.
Por qué importa
La cláusula de construcción del fideicomiso suele decir que los permisos, licencias y avalúos se tramitan a nombre del fideicomiso, y que la terminación de obra se avisa a su nombre.
Quién le ayuda
El área de fideicomisos del banco y su mesa de control, además de un notario para formalizar el poder.
Qué hacer: Pida al banco un poder para tramitar los permisos.
Documentos
- Una carta de instrucción en el formato del banco, con firma autógrafa (el original se envía por correo al banco), adaptada a su fideicomiso y a los actos que solicita
- Copias de los pasaportes
- El nombre del apoderado (la persona que recibe el poder)
- El notario que usted elija
- Sus cuotas deben estar al corriente y sus nombres deben coincidir con los registros del banco
Cómo funciona
- Envíe a la fiduciaria del banco una carta de instrucción con firma autógrafa original.
- El banco instruye a un notario de su elección para redactar el poder.
- El banco lo firma.
- Pida un solo poder amplio que cubra todos los trámites (uso de suelo, construcción, servicios, ambiental, terminación de obra).
Costos Estimación
- Comisión del banco: US$500 más IVA, unos US$580 (confirmado en octubre de 2026).
- Honorarios del notario por redactar el poder: aparte; pida al notario una cotización por escrito.
- Un despacho de abogados puede cobrar unos US$500 por enviar la carta de instrucción por usted. Usted mismo puede enviarla al banco.
Solo estimaciones. Pida cotizaciones por escrito.
Errores comunes
- Algunos bancos exigen que los permisos salgan a nombre de la fiduciaria; usted firma como representante del banco.
- Tramitar permisos a su propio nombre (los rechazarán o no serán válidos).
- Pagar varios poderes muy limitados.
- No incluir en el poder los servicios (CFE, agua), los trámites ambientales y el aviso de terminación de obra.
Frases útiles
- Quisiéramos un solo poder amplio para todos los trámites de construcción, a nombre de la fiduciaria.
- ¿Qué debe incluir la carta de instrucción?
Términos
Confirme los detalles de su caso con su notario o abogado.
Preguntas frecuentes
¿A nombre de quién van los permisos?
De la fiduciaria, mediante un poder que le otorga a usted o a su representante.