Agua

Confirmar cómo le llegará el agua a la propiedad: red municipal, agua en pipa a una cisterna o un pozo.

Por qué importa

Muchos lotes rurales cerca de El Pescadero y Todos Santos no tienen red de agua. Más adelante necesitará una carta de factibilidad para su licencia de construcción.

Quién le ayuda

El OOMSAPAS, para la carta de factibilidad. La CONAGUA, para las concesiones de pozo (trámite CONAGUA-01-004-A, aguas subterráneas).

Documentos

• Clave catastral, ubicación, levantamiento topográfico y, más adelante, los planos preliminares.

La reforma de la ley de aguas de 2025 (qué cambió)

• La nueva Ley General de Aguas se publicó en el DOF el 11 de diciembre de 2025 y entró en vigor al día siguiente, junto con reformas a la Ley de Aguas Nacionales.
  • El uso humano y doméstico tiene prioridad. La CONAGUA puede reducir o cancelar los volúmenes que no se usan.
  • El registro nacional del agua ahora es el REPNA (sustituyó al REPDA).
  • Las concesiones ya no se pueden vender ni transmitir entre particulares sin pasar de nuevo por la CONAGUA. No le pague a un vendedor por «derechos de agua» sin que la CONAGUA confirme qué se transmite.
  • Las sanciones subieron mucho: multas de hasta 30,000 UMA y de 1 a 10 años de prisión por ciertos delitos relacionados con el agua (por ejemplo, pozos o desvíos sin autorización).
  • Un decreto de regularización (DOF, 28 de octubre de 2025) cubrió los títulos que vencieron entre octubre de 2017 y marzo de 2025; el plazo para solicitarlo cerró el 28 de abril de 2026.
  • La prórroga de una concesión vigente debe pedirse entre 3 años y 6 meses antes de que venza.
  • Los estados tuvieron 180 días para armonizar sus propias leyes de agua; pregunte a su abogado si BCS ya actualizó la suya (confírmelo localmente).

Pozos domésticos

El trámite de la CONAGUA considera que un pozo de agua subterránea con bomba para uso doméstico necesita una concesión (trámite CNA-01-004); las solicitudes solo domésticas en zonas rurales, de menos de unos 150 m³ al año, no tienen que presentar algunos documentos técnicos, pero sí necesitan la concesión. Pida a su abogado que confirme cómo trata la nueva ley a los pozos domésticos pequeños.

Costos Estimación

• Carta de factibilidad del OOMSAPAS en La Paz: MXN 351.20, con visita al terreno; tarda hasta 30 días.
• Derecho de conexión residencial en La Paz: según la prensa, MXN 25,500 en 2026 (no es la tabla oficial de tarifas).
• Concesión de pozo: no hay costo publicado. La CONAGUA publica un plazo de respuesta de 30 días hábiles para una concesión de aguas subterráneas (CONAGUA-01-004-A) una vez que el expediente está completo; se presenta en su ventanilla digital de trámites de agua (antes de un acuerdo de simplificación de marzo de 2025 eran 60 días hábiles).
• Acuíferos de la zona (disponibilidad publicada por la CONAGUA para 2026): el acuífero El Pescadero (0314) tiene una pequeña disponibilidad positiva, pero está en veda por tiempo indefinido (extracción restringida); el acuífero Todos Santos (0313) tiene déficit (disponibilidad negativa). En los acuíferos con déficit es difícil obtener concesiones nuevas.

Solo estimaciones. Pida cotizaciones por escrito.

Errores comunes

• Dar por hecho que, si hay una tubería cerca, usted podrá conectarse.
• Perforar un pozo sin concesión.
• Comprar un terreno cuyo «pozo» no tiene título en el REPNA. Pida el título de concesión y verifíquelo.
• Pagar por derechos de agua «transferidos» que la CONAGUA no reconocerá con la ley de 2025.

Frases útiles

• ¿El lote cuenta con servicio de agua o sería por pipa?

Términos

• REPNA
• UMA

Fuentes

• OOMSAPAS La Paz – factibilidad (revisado 2026-10)
• NBCS, Feb 2026 (revisado 2026-10)
• DOF – water digital window agreement (revisado 2026-10)
• CONAGUA-01-004-A (revisado 2026-10)
• CONAGUA – El Pescadero 0314 (revisado 2026-10)
• CONAGUA – BCS aquifers (revisado 2026-10)
• Ley General de Aguas, DOF 11-12-2025 (Diputados) (revisado 2026-10)
• CONAGUA groundwater concession leaflet (revisado 2026-10)
• CONAGUA leaflet (revisado 2026-10)

Confirme los detalles de su caso con su notario o abogado.

Preguntas frecuentes

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