Revisión de propiedades costeras: ZOFEMAT, restricciones, erosión y acceso a la playa
En propiedades frente al mar o cerca de la playa, confirme dónde empieza la zona federal marítimo terrestre (ZOFEMAT, en general los primeros 20 m tierra adentro desde la línea de pleamar), si alguien tiene una concesión sobre ella, qué restricciones municipales y ambientales aplican y si la costa se erosiona o se inunda en tormentas.
Por qué importa
Nadie puede ser dueño de la zona federal; solo se puede tener una concesión para usarla. Las construcciones sin concesión pueden ser retiradas por orden de autoridad, y la línea puede moverse después de las tormentas.
Quién le ayuda
Un topógrafo traza la línea de pleamar y la zona federal; su abogado revisa los registros de concesiones de SEMARNAT y el plan municipal de uso de suelo.
Documentos
- Levantamiento que muestre la línea de ZOFEMAT
- Título de concesión de ZOFEMAT existente y comprobante de pago de derechos
- Información municipal de uso de suelo y restricciones
- Restricciones ambientales (áreas protegidas, dunas, anidación de tortugas)
Costos Estimación
- Levantamiento costero con línea de ZOFEMAT: a menudo US$500 a 2,000 según tamaño y acceso (estimación).
- Derechos anuales de ZOFEMAT: por m², fijados en la Ley Federal de Derechos y actualizados cada año (estimación; confirme la cuota vigente).
Solo estimaciones. Pida cotizaciones por escrito.
Errores comunes
- Suponer que el patio o la palapa del vendedor en la playa forma parte de la propiedad.
- Adeudos de derechos de la concesión que pasan a usted.
- Comprar en un arroyo o duna baja que se inunda con huracanes.
- Bloquear el acceso público a la playa, que la ley protege.
Frases útiles
- ¿Hay una concesión de ZOFEMAT frente a este lote y quién es el titular?
- ¿Dónde está exactamente la línea de la zona federal?
Términos
Confirme los detalles de su caso con su notario o abogado.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la ZOFEMAT?
La zona federal marítimo terrestre, en general los primeros 20 m desde la pleamar. Nadie es dueño; solo se puede tener una concesión para usarla.
¿Necesito concesión para mi terraza frente al mar?
Si está en la zona federal, sí. Revise la línea del levantamiento y cualquier concesión existente antes de comprar.