Revisión del régimen de condominio: reglamento, cuotas, reservas y reglas de renta
Si compra en un condominio o desarrollo cerrado, lea la escritura del régimen de propiedad en condominio, el reglamento, las actas de asamblea recientes, el presupuesto, el fondo de reserva y si las cuotas de la unidad están pagadas.
Por qué importa
El reglamento puede prohibir rentas vacacionales, mascotas o estilos de construcción, y las cuotas impagas o extraordinarias pueden seguir a la unidad.
Quién le ayuda
El administrador emite una constancia de no adeudo; su abogado revisa el régimen y el reglamento; el notario agrega la constancia al expediente del cierre.
Documentos
- Escritura del régimen de condominio y reglamento
- Actas de asamblea y presupuestos de los últimos 2 o 3 años
- Constancia de no adeudo de cuotas de mantenimiento
- Póliza de seguro de áreas comunes
Costos Estimación
- Cuotas de mantenimiento: de decenas a varios cientos de US$ al mes según el desarrollo (estimación).
- Posibles cuotas extraordinarias tras huracanes (estimación; revise las reservas).
Solo estimaciones. Pida cotizaciones por escrito.
Errores comunes
- Contar con ingresos por renta antes de verificar que se permiten.
- Un fondo de reserva escaso en zona de huracanes.
- Un desarrollador que aún controla la administración con cuentas poco claras.
Frases útiles
- ¿Me puede enviar el reglamento y las últimas actas de asamblea?
- ¿Se permiten las rentas vacacionales?
Términos
Confirme los detalles de su caso con su notario o abogado.
Preguntas frecuentes
¿Qué debo revisar en un condominio?
El régimen de condominio, el reglamento, las actas recientes, el presupuesto, el fondo de reserva, las reglas de renta y la constancia de no adeudo.