Vender: ISR por la ganancia y la exención de casa habitación
Al vender, el notario calcula y retiene el ISR sobre la ganancia. El precio de compra documentado, los gastos de cierre y las mejoras facturadas reducen la ganancia.
Por qué importa
Los residentes fiscales que venden su casa habitación pueden calificar para una exención hasta un tope en UDIs. Sin facturas, la ganancia gravable puede ser mucho mayor.
Quién le ayuda
El notario calcula y retiene; un contador puede revisarlo. Declare también la venta en su país.
Documentos
- Su escritura de compra
- Facturas de gastos de cierre y mejoras (CFDI)
- RFC y, para la exención, constancia de residencia fiscal
- Documentos del fideicomiso y carta de instrucción
Costos Estimación
- ISR por la venta.
- Comisión del agente.
- Cesión o cancelación del fideicomiso.
Solo estimaciones. Pida cotizaciones por escrito.
Errores comunes
- Perder las facturas de mejoras.
- Aplicar la exención sin calificar.
Frases útiles
- ¿Puede calcular el ISR de la venta con mis facturas?
Términos
Confirme los detalles de su caso con su notario o abogado.
Preguntas frecuentes
¿Debo declarar un precio menor para ahorrar impuestos?
No. Es ilegal y eleva su ISR por ganancia al vender.
¿Qué impuesto pago al vender?
ISR sobre la ganancia, retenido por el notario. Los costos documentados y las mejoras facturadas lo reducen, y los residentes pueden calificar para la exención de casa habitación.
¿Por qué guardar facturas (CFDI)?
Comprueban sus costos y mejoras, lo que reduce el ISR al vender.