Preventas y precompra en obra

Comprar una unidad o una casa antes de que se construya (preventa), normalmente con pagos por etapas al desarrollador.

Por qué importa

Usted está financiando al desarrollador. Si el proyecto se atrasa o fracasa, puede quedar como un acreedor sin garantía.

Quién le ayuda

Su propio abogado (no el del desarrollador) y un agente de depósito en garantía (escrow) o un fideicomiso de garantía.

Reglas

La NOM-247-SE-2021 obliga a los desarrolladores que venden vivienda a consumidores a usar un contrato de adhesión registrado ante la PROFECO, a mostrar el proyecto y sus permisos, y a darle 5 días hábiles para cancelar después de firmar. Revise el registro del contrato en PROFECO – RPCA. La PROFECO puede mediar y sancionar, pero no puede crear bienes para devolverle su dinero. Última verificación: oct 2026.

Lista de revisión

• El título del desarrollador sobre el terreno y cualquier crédito de construcción que pese sobre él (certificado de libertad de gravámenes).
  • El uso de suelo, la licencia de construcción y la autorización ambiental de este proyecto.
  • Pagos a un depósito en garantía (escrow) o a un fideicomiso de garantía (fideicomiso de garantía) que se liberan por avance de obra, no directamente al desarrollador.
  • La fecha de entrega, las penas por atraso, las condiciones de reembolso, las especificaciones y el proceso de la escritura final (quién paga los gastos de cierre y cuándo se crea el fideicomiso).
  • La trayectoria del desarrollador con proyectos terminados.

Errores comunes

• Pagar la mayor parte del precio antes de que exista la construcción; contratos solo en inglés y sin registro ante la PROFECO.

Frases útiles

• ¿El contrato está registrado ante PROFECO y los pagos se depositan en un fideicomiso de garantía?

Términos

• Fideicomiso / fiduciaria / fideicomisario (sustituto)
• Preventa

Fuentes

• PROFECO – RPCA (revisado 2026-10)

Confirme los detalles de su caso con su notario o abogado.

Preguntas frecuentes

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